Preocupados

Todos terão já recebido a convocatória para a Assembleia Geral Extraordinária. Depois do que viémos veiculando nestas páginas, a sua aparição não terá sido surpresa para ninguém, mas alguns terão ficado preocupados com o que leram.

Preocupados desde logo pela data. Metade das pessoas deste Condomínio vão estar de férias ou a chegar de férias por essa altura, com a cabeça arejada mas sem vontade de se fecharem um serão numa Assembleia Geral Extraordinária. À boa maneira a que já nos habituámos, apenas com muita sorte teremos quórum. Claro que há sempre a possibilidade de delegação no Presidente da Mesa, mas antecipamos que as pessoas nem se vão lembrar disso antes de férias.

Preocupados com as notícias que correm sobre a renúncia da Comissão de Representantes. Na verdade a Comissão de Representantes conta já com baixas na equipa, umas por necessidade imperativa de abandonar, outras que, mantendo-se têm baixado o nível de energia inicial, o que é normal. Mas juntar a esta destituição de Administrador uma dissolução da Comissão de Representantes é mais do que trocar de parceiro, é trocar de baralho. Resta-nos confiar que a Sónia Duarte se mantenha em funções.

Preocupados com os zum-zuns à volta de quem vem substituir o actual Administrador e da ideia de fazermos mais uma experiência contratanto no imediato o serviço de administração do Condomínio a mais um profissional independente. Desta vez um Advogado. É certo que ainda não tinhamos tido Advogados. Mas já tivémos Engenheiros e a coisa nem por isso correu bem. Não obstante para a função poder ser mais adequado um Advogado do que um Engenheiro, não deixa de ser mais uma experiência, igual a várias outras experiências. Sobe o preço, muda a área de actuação, teme-se que tudo fique na mesma. Não podemos esquecer que o Lino de Almeida quando entrou era a pessoa certa e no momento a seguir já não era bem assim. Pensa-se agora pagar uma avença mensal de 2 mil e quinhentos euros por este serviço com base em mais um part-time de 4 horas por dia. Para além de iminentemente caro, lembra o que actualmente temos, que também começou como part-time e logo se desviou para para free-lancer da Administração. Saiba-se que esta avença não contempla a assessoria jurídica, que será, portanto, cobrada à parte.

Não podemos deixar de referir que temos uma pessoa contratada que assegura todo o trabalho administrativo e que tem sido uma pedra preciosa pela sua preserverança e empenho em regularizar a muita desorganização acumulada do passado, sobretudo do passado mais recente.

Anda também no ar a ideia de se ter uma avença com um Engenheiro Civil, que nos auxilie com a manutenção e a identificação dos principais problemas de construção que continuam a acompanhar-nos no nosso dia-a-dia. A ideia não é passível de uma recusa imediata pela necessidade real que apresenta, mas é mais uma avença para o Orçamento.

Estas preocupações são concerteza colectivas. E como tal devem ser devidamente ponderadas, discutidas e decididas soluções na Assembleia Geral Extraordinária que se aproxima. Está em causa a decisão sobre como e com quem este Condomínio vai ser gerido nos próximos meses, seguramente sem alternativa pelo menos até Março de 2009.

Nova etapa

Eis o pronúncio de começo de uma nova etapa do nosso Condomínio.

Durante bastante tempo vinhamos alertando nestas páginas para o mal-estar criado pela situação de desgaste da relação entre a Comissão de Representantes e a Administração levada a cabo pelo administrador em funções, Lino de Almeida. Esta situação há muito tinha atingido a ruptura e vinha mantendo-se por formalismo contratual. É, assim, com grande satisfação que aqui noticiamos a publicação formal do que tínhamos anunciado no nosso último tema publicado, a destituição oficial de funções de Lino de Almeida como Administrador, o qual mantém até ao final do mês de Agosto meras funções de gestão corrente.

Queremos felicitar todos os Condóminos por esta vitória e, em particular, a Comissão de Representantes pela forma como conseguiu conduzir este processo nesta última fase e pela demonstração que assim faz de trabalho, coerência e tenacidade no cumprimento dos objectivos que havia delineado ao tomar posse.

Orgulhamo-nos de ter contribuído de forma clara e transparente para o esclarecimento de uma situação que nos constrangia a todos, Condóminos.

Aproxima-se um mês de paragem para férias da maioria dos nossos vizinhos, mas acreditamos que a Assembleia Geral Extraordinária que irá ser convocada para o início de Setembro seja potenciadora de uma nova etapa na gestão do Condomínio.

Para isso será necessária, desde logo a contribuição de todos, em primeiro lugar com uma participação activa na Assembleia Geral e desde logo uma Ordem de Trabalhos e uma motivação global efectivamente direccionada para a tomada de decisão de um modelo de gestão que salvaguarde os reais interesses dos Condóminos.

Por último, mas não menos importante, reconhecer o empenho e a persistência demonstrados pela nossa administrativa Sónia Duarte, a quem este condomínio deve agradecer a coragem demonstrada ao realizar um trabalho contínuo e isento dentro dos constrangimentos a que esteve sujeita durante o período de gestão do Administrador agora demissionário. De uma forma discreta todos os membros da equipa de moderadores tiveram contacto com os serviços do Condomínio e em particular com a Sónia Duarte e a opinião é unânime no que toca ao seu profissionalismo e às suas características pessoais.

Até Setembro, de cara lavada!

Cartão vermelho!

Desta é que foi de vez! Ao que apurámos, reunida a Comissão de Representantes na passada semana, decidiu esta unanimamente destituir Lino de Almeida, por declarada falta de responsabilidade no exercício das suas funções de Administrador do nosso Condomínio.
Esta destituição toma efeito no próximo dia 31 de Agosto, talvez ainda a tempo de se evitarem maiores prejuízos para o Condomínio.

Lino de Almeida cumpre, assim, mais de um ano à frente do nosso Condomínio e torna-se o primeiro Administrador deste Condomínio a começar a exercer antes mesmo de ter sido formalmente eleito. Apadrinhado por um dos membros da Comissão de Representantes e, inicialmente apresentado como o salvador do Condomínio, cedo enveredou por uma actuação autista no desrespeito da própria Comissão de Representantes e egocentrista no que se refere à coloção de prioridades nos interesses das partes.

Para sempre ficou por explicar a questão da alteração da apólice do seguro de Condomínio, da substituição de forncecedores de serviços sem qualquer valor acrescentado para o Condomínio, da falta de rigor na tesouraria.

Tendo entrado em funções há pouco mais de um ano, Lino de Almeida sai a braços com uma Comissão que não consegue enfrentar, deixando nas mãos do eleito ao próximo mandato uma dívida de Condóminos como não há memória no Condomínio.

É caso para dizer, e agora, será que o Lino de Almeida vai gritar "Fora o árbitro"?

Tão felizes

A tendência urbana de se ter animais de porte em apartamentos é característica das pessoas que migraram de zonas menos urbanizadas ou mesmo ruralizadas, onde a habitação se faz em superfície e não em altura e onde as casas dispõem de áreas abertas para a rua, quer seja sob a forma de terraços quer de área verde com grande dimensão.

Não nos podemos pronuciar sobre a felicidade de um animal de cinquenta quilos num apartamento, ansioso pelos dois momentos em que, dono ou empregada o traz à rua, mas podemos afirmar que o seu ladrar e as correrias em casa com as unhacas sobre a madeira do soalho importunam sobejamente.

Se juntarmos a esta tendência as obras de remodelação dos apartamentos, os treinos de piano ou de bateria dos miúdos, as sessões de cinema em casa com os potentes sistemas de som da moda, o despertador do vizinho que foi de férias e o deixou ligado para a mesma hora da madrugada mesmo ao fim-de-semana ou as simples discussões familiares mais acessas especialmente na sala junto à lareira, temos dose suficiente para sermos todos felizes em comunidade.

A convivência de vizinhos em espaços urbanos nunca foi pacífica. Os limites da liberdade de cada um terminam quando afectam a privacidade do outro. Se já aqui o dissemos inúmeras vezes no que respeita ao que exteriorizamos ao alterarmos a gosto pessoal as fachadas dos edifícios, com impacto no valor do património de todos, vimos agora chamar a atenção daquilo que fazemos dentro de casa igualmente com impacto na sã convivência de todos.

A curta metragem de animação que aqui pode visualizar, de Bruno Bozzetto, que nos foi gentilmente enviada por um vizinho do condomínio, satiriza de forma brilhante um pouco do que se passa na vida em condomínio. Nesta peça, se atendermos à proximidade do aeroporto, quase diríamos que Bozzetto a fez para o Condomínio Parque das Conchas.

Cartão amarelo

Temos mantido silêncio sobre os aspectos directamente relacionados com a gestão do nosso Condomínio. Não que tenhamos receio de um novo ataque ao blogue, mas porque quisemos dar tempo para observar a evolução da situação.

Infelizmente, o que podemos dizer não merece melhores referências do que já aqui afirmámos inúmeras vezes. Na verdade, saímos de um modelo de gestão de condomínio baseado em empresa externa coadjuvada por uma Comissão de Representantes activa para passarmos a ter uma gestão de condomínio baseado em free-lancer com uma Comissão de Representantes impotente.

Temos agora uma Comissão insatisfeita com um Administrador que ela própria escolheu, a quem se paga uma avença com base num conjunto de pressupostos dos quais faziam parte uma presença efectiva no Condomínio, mas do qual não se sabe por onde anda ou quando aparece. Acresce a este facto a sua prepotência, a fazer recordar outros passados que julgávamos ter enterrado há muito. A ponto da Comissão ter mesmo solicitado a demissão do Administrador, sem qualquer sucesso, uma vez que a atitude do "aqui quem manda sou eu" sobrepôs-se à vontade dos Representantes. A comunicação entre as partes já só é feita por troca de correio electrónico. As provocações são constantes, o ambiente tenebroso e a falta de esclarecimentos à Comissão é total.

Vale a este Condomínio um zelador cuidadoso, uma administrativa empenhada e alguns elementos da Comissão mais envolvidos.

De resto, alteramos fornecedores quando convém e mantemos todos os problemas a que já nos habituámos, do jacuzzi avariado há meses às infiltrações do duche da piscina para a garagem, da relva amarela ao emaranhado de dúvidas sobre recebimentos de quotizações.

Vamos ter uma Assembleia Geral em Setembro.
Para já temos um amarelo... e continua o jogo.

Estalactites

Quando não é da cheia é doutro motivo qualquer. Aproveitando a maré de boa-vontade da SGAL em cumprir com as garantias de construção a que se encontra obrigada, deverá a nossa Administração lutar pela conclusão da reparação da infiltração de água da caldeira da piscina para as garagens.

Esta situação já se prolonga há tanto tempo que os tectos das garagens dos pisos -2 e mesmo do -3 já apresentam estalactites, devido ao fluxo contínuo de água que vai abrindo caminho por entre as juntas de betão.

Fazendo jus ao ditado popular, água mole em pedra dura... É certo que o betão é resistente, mas também é certo que uma exposição tão prolongada a esta situação causa danos nas estruturas.
Isto para não falar do incómodo para os moradores do Bloco 4 que tenham viaturas no piso -2 que têm que diariamente dar a volta pelas saídas dos elevadores a poente para evitar molhar os pés, ou mesmo de quem tenha estacionamento no piso -3 por baixo das pingueiras.

As imagens falam por si próprias.

Stand de vendas

As oportunidades de Verão estão aí. Um pouco por toda a parte, umas com melhor divulgação do que outras. Para quem pretende vender é importante uma boa exposição do seu produto. Se de um barco se tratar, nada melhor que expô-lo dentro do Condomínio, no estacionamento de superfície, preferencialmente logo após a curva junto ao Bloco 1. Ponha um letreiro a dizer "Vende-se", um número de telefone e já está! Com um pouco de sorte, os visitantes do Condomínio ou mesmo algum morador há-de se interessar e a venda far-se-á!

Já sabem, Condóminos, se tiverem mais alguma coisa lá por casa que esteja a estorvar, ponham cá em baixo. Temos stand de oportunidades de Verão! Aproveitem!

As garantias da SGAL

Foi necessário haver alterações profundas ao nível da gestão da SGAL para se conseguir desbloquear uma situação que era grave no nosso Condomínio e para a qual já aqui tinhamos chamado à atenção mais do que uma vez através dos temas Perigo de Morte e Roleta Russa.

A mudança da atitude autista com que a SGAL vinha brindando os seus clientes no que respeita ao pós-venda começou a tomar forma com a criação de um orçamento avultado para a conclusão de um vasto rol de reclamações pendentes que os clientes de vários empreendimentos da sua responsabilidade.

No que nos toca, a reparação da fachada vai ser resolvida, finalmente, e sem necessidade de levar a causa a contencioso. As obras têm início esta semana e serão realizadas pelo exterior sem a necessidade de colocação de andaimes, através de alpinistas que farão a reparação suspensos por cordas a partir da cobertura. Todas as pedras de todos os blocos serão fixadas através da colocação de um pino central que reforçará a cola já existente na fixação das pedras à fachada. Quando a operação terminar terão sido afixados 89.505 pinos em outras tantas pedras que cobrem o nosso Condomínio e que lhe dão este ar robusto e diferenciado.

Passaremos a estar mais seguros ao circularmos pelo Condomínio. Impunha-se esta intervenção. Outras estão em fila de espera para ficarem solucionadas. Espera-se para breve e com a mesma nova atitude por parte da SGAL.

Sabotado

Voltámos.

Não foi fácil.

Alguns terão dado pela falta deste blogue. Muitos. Alguns terão questionado o que terá acontecido. Alguém terá afirmado "Finalmente morto e enterrado, finalmente posso estar descansado, paguei e consegui o que há tanto procurava conseguir!"

Este blogue foi sabotado no dia 30 de Maio e só ontem pode voltar ao activo. Como? Através do roubo do código de acesso, sua alteração e remoção de conteúdos.

E como se rouba um código de acesso a um blogue? Compra-se o serviço. Compra-se o serviço na Internet. Do outro lado do mundo, algures alguém recebe um pagamento por cartão de crédito e se for a pessoa certa, 24 horas depois deste lado alguém recebe uma confirmação de serviço feito.

Pensávamos impossível, mas agora sabemos que se consegue. Sabemos porque para conseguirmos de novo acesso tivemos que pesquisar e fazer o mesmo. Ou seja, calar este blogue entre o dia 30 de Maio ao dia 21 de Junho custou dinheiro, algumas centenas largas de euros, a quem o quis calado e a quem o quis de novo activo.

Sabíamos que este blogue incomodava realmente algumas pessoas. Há muito que se liam e se recebiam ameaças veladas de vontades anónimas de revolta contra os temas e os comentários publicados.

Não sabemos, por agora, a quem se deve esta sabotagem, mas temos as nossas suspeitas. Antes do fecho, as críticas deste blogue destinavam-se fundamentalmente à gestão ou à falta dela. É importante que seja claro de uma vez por todas que este blogue é livre: escreve nele quem quer e, dentro de certos limites, escreve nele o que quiser. O blogue não tem partidos a não ser comunicar aquilo que nem sempre é do conhecimento de todos os condóminos e deveria ser. Pretende-se comunicar. E se para comunicar tivermos que incomodar algumas pessas, incomodaremos.

Está de novo aberto.

Vamos ver até quando.

A justiça das coisas

Afinal há justiça! Tanto falámos sobre a possibilidade da Comissão poder dispensar o Administrador e afinal tal não foi necessário. O próprio desapareceu! Fazia agora 5 meses de gestão pela actual Administração. Não responde a ninguém, não trata de nada. Diariamente há uma série de queixas e sinais do Administrador, nada!
Condomínio está sem dinheiro mas não param de aparecer contas de prestadores de serviços a facturar trabalhos extra. Ontem foi o caso do jacuzzi, de que os técnicos de manutenção da empresa agora contratada pouco mais percebem do que passar orçamentos para arranjar avarias que não existem! Também a água da piscina está em tal estado que as aulas tiveram que ser suspensas. Não há dinheiro, mas a nossa Administração quer pagar! A auditoria não está pronta, mas o Administrador quer pagar. Aliás a auditoria tem sido feita pelo nosso engenheiro de serviço na Comissão e os advogados. Bom trabalho da empresa auditora! Pelo menos aí poupa-se algum dinheiro!

Mas, seguramente, dinheiro é coisa que vai faltar.

O prinicipal objectivo da Administração para 2008 era recuperar as dívidas de Condóminos de forma a constituir os Fundos de Reserva dos anos de 2006 e 2007, cerca de 95.000€. Convém não nos esquecermos que no apuramento feito no final do ano passado, a 31 de Dezembro as supostas dívidas ascendiam à módica quantia de 172.000€! Claro que há Condóminos que continuam a não pagar durante este ano, pelo que o montante cresce de mês para mês. Como a Administração mais não fez do que enviar cartas para toda a gente com cálculos que raramente bateram certos o que prova que não fazem a mínima ideia de quem deve o quê e de quem é que não deve nada, está mais ou menos instalado o caos na tesouraria. Há até agora vários condóminos que dizem que pagaram as quotas em dinheiro e que não receberam o respectivo recibo. Há Condóminos com 6.000€ de dívidas e muitos na fasquia dos 3.000€!

Enfim, há certamente coisas mais importantes para serem tratadas, como o litígio com a Condómina do Bloco 4...